Question 1

Regeln & Gesetze rund um Maklerkosten – das Wichtigste im Überblick

Accepted Answer

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche gesetzliche Änderungen im Immobilienbereich eingeführt. Eine besonders relevante Neuerung trat am 23. Dezember 2020 in Kraft: 
Die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser.
  
Da dieses Thema häufig unvollständig oder falsch dargestellt wird, erhalten Sie hier einen verständlichen Überblick über alle wesentlichen Punkte. 
  
Hinweis: Wir geben keine Rechtsberatung. Alle Informationen sind ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle Prüfung.

Question 2

Wann gilt die neue Maklerkosten-Regelung?

Accepted Answer

Die gesetzlichen Vorgaben gelten für: 
  
Einfamilienhäuser
  
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
  
Eigentumswohnungen
  
Immobilien auf Erbbaugrundstücken
  
Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie vermietet oder selbst genutzt wird – auch Kapitalanlagen sind eingeschlossen. 
Nicht betroffen: Wohnungspakete und Käufe durch juristische Personen (z. B. GmbH).

Question 3

Neue Formvorschrift: Maklervertrag nur noch in Textform

Accepted Answer

Seit der Neuregelung benötigen Maklerverträge, die den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages betreffen, zwingend Textform (§ 656a BGB n. F.). 
Ein stillschweigender Vertragsschluss ist hier nicht mehr möglich.

Question 4

Die drei möglichen Modelle der Maklerprovision

Accepted Answer

1. Doppeltätigkeit – beide Parteien zahlen gleich viel (§ 656c BGB)
Ist der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, müssen beide Parteien die gleiche Provisionshöhe zahlen. 
Ein gewährter Nachlass gilt automatisch für beide Seiten. 
  
2. Einseitige Beauftragung mit teilweiser Kostenbeteiligung (§ 656d BGB)
Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, kann der Käufer maximal 50 % der vereinbarten Provision übernehmen. 
Der Makler erhält dabei einen direkten Anspruch gegenüber dem Käufer – allerdings erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil bezahlt hat. 
  
3. Verkäufer trägt die gesamten Maklerkosten
Weiterhin möglich: Der Verkäufer übernimmt die Provision vollständig. 
In der Praxis kann sich dies jedoch im Kaufpreis widerspiegeln – sofern es der Markt zulässt.

Question 5

Fazit: Makler mit echtem Mehrwert sind künftig gefragter denn je

Accepted Answer

Die Neuregelung sorgt dafür, dass reine „Internetmakler“ ohne lokale Kompetenz oder persönliche Betreuung es künftig schwerer haben. 
Denn eines zeigt sich deutlich: Immobilien lassen sich nur begrenzt digitalisieren.
Der persönliche Kontakt bleibt entscheidend – für Vertrauen, passende Entscheidungen und erfolgreiche Vermittlung. 
  
Wir kombinieren Online-Präsenz mit echter Fachkompetenz, lokaler Marktkenntnis und persönlicher Beratung. Käufer wie Verkäufer profitieren von umfassenden Dienstleistungen,  – von Finanzierungsempfehlung und Renovierung bis zur vollständigen Sanierung.
  
Wer seinen Kunden echte Mehrwerte bietet, wird auch künftig die erste Wahl sein.

Verkauf & Vermietung. Ihr Lebenswerk in guten Händen

Ein Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause voller Erinnerungen, persönlicher Geschichten und wertvoller Lebensmomente.

Vielleicht denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen, sind sich aber noch unsicher? Sie haben Fragen zum richtigen Zeitpunkt, zum aktuellen Marktwert oder zum Ablauf eines Immobilienverkaufs?

Ich nehme mir gerne Zeit für Sie und Ihre Fragen.

In einem persönlichen Gespräch beantworte ich Ihre Fragen, zeige Ihnen mögliche Wege auf und ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.

Kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.

Denn eine Entscheidung über Ihr Lebenswerk verdient Zeit, Vertrauen und eine kompetente Begleitung.

Nathalie Musto

UNSERE SERVICES

Bewertung und Marktanalyse

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Auf Wunsch Secret Sale

ÜBER UNS

Ihre Immobilie ist Ihr Lebenswerk – und Ihre finanzielle Sicherheit für die Zukunft.

Sie haben über viele Jahre hinweg in Ihr Zuhause investiert, Erinnerungen geschaffen und Werte aufgebaut. Nun denken Sie darüber nach, Ihr Einfamilienhaus zu verkaufen, um mit dem Verkaufserlös Ihren nächsten Lebensabschnitt finanziell abzusichern?

Eine solche Entscheidung trifft man nicht leichtfertig. Schließlich geht es nicht nur um eine Immobilie, sondern um Ihr Lebenswerk und Ihre Zukunft.

Wir haben Erfahrung als Immobilienmakler seit 2011 und verfügen als Gründer & Gastgeber des Ulmer Immobilienmaklerstammtisches über ein großes Netzwerk in Ulm & Umgebung.

Wissenswertes

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Wann gilt die neue Maklerkosten-Regelung?

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Eine solche Entscheidung trifft man nicht leichtfertig. Schließlich geht es nicht nur um eine Immobilie, sondern um Ihr Lebenswerk und Ihre Zukunft.

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